Корректировка сметной документации

Корректировка сметной документации на основании технической экспертизы необходима в случаях, когда выявлены расхождения между проектом и сметой, несоответствия фактических и запланированных объёмов, а также ошибки в технологической логике выполнения работ. Такая корректировка не связана с экономической оценкой стоимости, а касается инженерного обоснования состава и последовательности строительных операций.

Когда необходима корректировка

При составлении смет часто используются шаблоны или устаревшие проектные решения, что приводит к включению избыточных или неподтверждённых видов работ. Техническая экспертиза выявляет такие несоответствия и служит основанием для внесения изменений в сметную часть, без изменения общей концепции проекта.

• Обнаружение в смете работ, не подтверждённых проектом
• Выявление отсутствующих в смете конструктивных элементов
• Необходимость перераспределения объёмов по этапам или разделам
• Противоречия между сметой и дефектной ведомостью
• Корректировка состава работ после обследования существующего объекта

Что включает техническая корректировка сметы

Работы выполняются на основании экспертного заключения, составленного по результатам анализа проектной, рабочей и сметной документации. При необходимости используется информация с обследования объекта. Корректировка направлена на уточнение и выверку перечня работ, без вмешательства в систему ценообразования.

• Исключение нецелесообразных или дублирующих видов работ
• Добавление работ, необходимых по проекту, но пропущенных в смете
• Уточнение последовательности и логики выполнения работ
• Приведение сметы в соответствие с техническим заключением
• Подготовка обновлённого варианта документа для согласования

Результаты корректировки

Итогом является технически обоснованный комплект сметной документации, соответствующий проектным и нормативным требованиям. Это позволяет исключить споры при приёмке работ, снизить риски претензий со стороны заказчика или контролирующих органов и обеспечить корректную реализацию проектных решений.

• Актуализированный перечень строительных и монтажных работ
• Протокол технических изменений по результатам экспертизы
• Обоснование включения или исключения отдельных позиций
• Обеспечение согласованности между проектом, дефектной ведомостью и сметой
• Основание для корректировки графика и последовательности работ

Пример из практики

В рамках подготовки к капитальному ремонту жилого дома в Азове была проведена экспертиза проектной и сметной документации. Эксперты выявили отсутствие в смете работ по демонтажу старых конструкций, несмотря на наличие таких указаний в проекте. Также в смете присутствовали работы по облицовке фасада, исключённые при последнем пересогласовании. По итогам корректировки смета была приведена в соответствие, что позволило избежать лишних затрат и задержек в реализации.