Строительная экспертиза в Азове

Техническое обследование зданий

Экспертиза качества строительства

Обследование при реконструкции зданий

Если у Вас есть потребность в услуге, наш специалист проконсультирует Вас.

Экспертиза при капитальном ремонте многоквартирных домов

Экспертиза перед капитальным ремонтом многоквартирного дома позволяет объективно оценить техническое состояние здания и обосновать перечень необходимых работ. Включение конструктивных элементов в план ремонта без обследования может привести к неэффективному использованию средств, пропуску критических дефектов или выполнению избыточных мероприятий. Экспертиза обеспечивает корректную постановку задач для проектирования и контроля работ.

Зачем требуется экспертиза при капитальном ремонте

Капитальный ремонт — это не косметическая замена покрытий, а комплексная модернизация с затрагиванием несущих конструкций, перекрытий, инженерных систем. Без технической экспертизы невозможно определить, какие элементы подлежат замене, усилению или консервации. Также важно убедиться в актуальности проектных решений, особенно при ремонте по устаревшим типовым схемам.

  • Анализ состояния несущих конструкций: стены, перекрытия, фундаменты
  • Проверка инженерных сетей на работоспособность и соответствие нормативам
  • Выявление дефектов, недопустимых отклонений, скрытых повреждений
  • Оценка соответствия ранее выполненных ремонтных работ проектной документации
  • Обоснование технической целесообразности замены или усиления элементов
  • Снижение рисков неэффективного использования средств фонда капремонта

Что включает в себя экспертиза

Работы выполняются на основании анализа документации, инструментального обследования и расчётов. При необходимости выполняются вскрытия, отбор проб, обследование труднодоступных участков. Особое внимание уделяется несущим элементам здания, так как их состояние напрямую влияет на безопасность.

  • Изучение проектной и исполнительной документации
  • Визуальный осмотр всех конструктивных элементов
  • Инструментальные измерения (толщина, прочность, влажность, прогибы)
  • Оценка степени износа и остаточного ресурса
  • Анализ последствий ранее выполненных перепланировок или переустройств
  • Подготовка технического заключения с рекомендациями

Результаты экспертизы

По итогам экспертизы составляется заключение, которое включает перечень дефектов, оценку состояния конструкций и рекомендации по видам, объёму и приоритетности капитального ремонта. Заключение используется при составлении проектной и сметной документации и служит основанием для корректного определения стоимости и объёма работ.

  • Заключение о техническом состоянии здания
  • Список конструкций, подлежащих ремонту или усилению
  • Рекомендации по последовательности проведения работ
  • Подтверждение или корректировка проектных решений
  • Обоснование необходимости срочных мероприятий по обеспечению безопасности

Пример из практики

В многоквартирном доме 1968 года постройки, расположенном в Азове, перед началом капитального ремонта было выполнено техническое обследование. Выявлены участки коррозии арматуры в плитах перекрытий, трещины в наружных стенах, отсутствие утепления межпанельных швов. В результате экспертизы проект капремонта был доработан с включением мероприятий по усилению перекрытий, замене фасадной отделки и восстановлению температурных швов. Это позволило избежать неэффективных затрат и повысить уровень безопасности здания.


БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Напишите нам, и наш менеждер ответит на Ваши вопросы