Техническое обследование зданий перед капитальным ремонтом

Перед проведением капитального ремонта необходимо выполнить техническое обследование здания для определения объёма работ, выявления скрытых дефектов и оценки технического состояния конструкций. В Азове и других населённых пунктах Ростовской области, где значительная часть жилого и общественного фонда эксплуатируется десятилетиями без системного ремонта, такое обследование является обязательной предпроектной стадией.

Зачем нужно обследование перед капремонтом

Без обследования невозможно точно определить объём работ, обоснованность включения конструкций в ремонт и выбор оптимальных технологий. Это особенно важно при капитальном ремонте старых зданий, где часть конструкций может выглядеть исправной, но иметь внутренние дефекты или скрытые разрушения.

• Формирование проектного задания на капитальный ремонт
• Определение степени физического износа конструкций
• Выявление скрытых дефектов, неочевидных при визуальном осмотре
• Проверка фактического состояния инженерных систем
• Обоснование необходимости усиления или замены элементов
• Оптимизация ремонтных затрат и исключение избыточных работ

Что входит в обследование перед капремонтом

Комплексное обследование охватывает все основные конструктивные элементы и инженерные сети здания. В Азове часто встречаются проблемы, связанные с износом кирпичной кладки, деревянными перекрытиями, негерметичными кровлями и подтапливаемыми фундаментами.

• Фундаменты: осадки, трещины, разрушение бетонной обвязки
• Стены: расслоение кладки, деформации, трещины по швам
• Перекрытия: прогибы, гниение балок, коррозия арматуры
• Кровля: дефекты покрытия, повреждения стропильной системы
• Лестничные марши, балконы, входные группы
• Состояние инженерных сетей: водоснабжение, отопление, канализация, электрика

Результаты обследования и их значение

Результатом обследования является техническое заключение, на основе которого разрабатывается проект капитального ремонта. Документ включает дефектную ведомость, расчёты, выводы и предложения по видам работ и приоритетности их выполнения.

• Объективная оценка состояния здания
• Формирование дефектной ведомости с классификацией по степени критичности
• Рекомендации по ремонту, усилению или замене конструкций
• Основание для проектирования и составления сметы
• Исключение риска недоучёта опасных дефектов или перерасхода бюджета

Пример из практики

В многоквартирном доме в Азове, включённом в региональную программу капремонта, перед началом проектирования было проведено обследование. Были зафиксированы прогибы деревянных перекрытий, намокание фундамента, трещины в кладке стен и разрушение межпанельных швов. По результатам обследования составлена подробная дефектная ведомость, на основе которой разработан проект с усилением перекрытий, полной заменой кровли и гидроизоляции подвала.