Строительная экспертиза в Азове

Техническое обследование зданий

Экспертиза качества строительства

Обследование при реконструкции зданий

Если у Вас есть потребность в услуге, наш специалист проконсультирует Вас.

Техническое обследование зданий перед капитальным ремонтом

Перед проведением капитального ремонта необходимо выполнить техническое обследование здания для определения объёма работ, выявления скрытых дефектов и оценки технического состояния конструкций. В Азове и других населённых пунктах Ростовской области, где значительная часть жилого и общественного фонда эксплуатируется десятилетиями без системного ремонта, такое обследование является обязательной предпроектной стадией.

Зачем нужно обследование перед капремонтом

Без обследования невозможно точно определить объём работ, обоснованность включения конструкций в ремонт и выбор оптимальных технологий. Это особенно важно при капитальном ремонте старых зданий, где часть конструкций может выглядеть исправной, но иметь внутренние дефекты или скрытые разрушения.

  • Формирование проектного задания на капитальный ремонт
  • Определение степени физического износа конструкций
  • Выявление скрытых дефектов, неочевидных при визуальном осмотре
  • Проверка фактического состояния инженерных систем
  • Обоснование необходимости усиления или замены элементов
  • Оптимизация ремонтных затрат и исключение избыточных работ

Что входит в обследование перед капремонтом

Комплексное обследование охватывает все основные конструктивные элементы и инженерные сети здания. В Азове часто встречаются проблемы, связанные с износом кирпичной кладки, деревянными перекрытиями, негерметичными кровлями и подтапливаемыми фундаментами.

  • Фундаменты: осадки, трещины, разрушение бетонной обвязки
  • Стены: расслоение кладки, деформации, трещины по швам
  • Перекрытия: прогибы, гниение балок, коррозия арматуры
  • Кровля: дефекты покрытия, повреждения стропильной системы
  • Лестничные марши, балконы, входные группы
  • Состояние инженерных сетей: водоснабжение, отопление, канализация, электрика

Результаты обследования и их значение

Результатом обследования является техническое заключение, на основе которого разрабатывается проект капитального ремонта. Документ включает дефектную ведомость, расчёты, выводы и предложения по видам работ и приоритетности их выполнения.

  • Объективная оценка состояния здания
  • Формирование дефектной ведомости с классификацией по степени критичности
  • Рекомендации по ремонту, усилению или замене конструкций
  • Основание для проектирования и составления сметы
  • Исключение риска недоучёта опасных дефектов или перерасхода бюджета

Пример из практики

В многоквартирном доме в Азове, включённом в региональную программу капремонта, перед началом проектирования было проведено обследование. Были зафиксированы прогибы деревянных перекрытий, намокание фундамента, трещины в кладке стен и разрушение межпанельных швов. По результатам обследования составлена подробная дефектная ведомость, на основе которой разработан проект с усилением перекрытий, полной заменой кровли и гидроизоляции подвала.


БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Напишите нам, и наш менеждер ответит на Ваши вопросы