Обследование для определения капитальности строений

Определение капитальности строений проводится при решении юридических и технических вопросов: узаконивании самовольных построек, оформлении недвижимости, подготовке к реконструкции или включении в программы капитального ремонта. В Азове и других населённых пунктах Ростовской области подобные обследования особенно актуальны для частного сектора и старого фонда с неочевидным конструктивным исполнением.

Когда необходимо подтверждение капитальности

Капитальность строения влияет на правовой статус объекта, возможность регистрации, реконструкции, перевода в жилой или коммерческий фонд. Объекты без признаков капитальности могут быть признаны временными и не подлежащими узакониванию. Обследование проводится как по запросу собственника, так и по требованию органа местного самоуправления или суда.

• Регистрация прав собственности на строение
• Признание постройки жилой или пригодной для постоянного использования
• Узаконивание самовольных построек
• Перевод из нежилого фонда в жилой или наоборот
• Включение объекта в программу капитального ремонта
• Подготовка к реконструкции, перепланировке или сносу

Признаки капитальности и что проверяется

Согласно действующим нормативам, капитальность определяется совокупностью признаков: наличие фундамента, несущего каркаса, перекрытий и кровли, а также невозможность переноса объекта без разрушения. В условиях Азова часто встречаются спорные случаи — например, саманные постройки с ж/б фундаментами или деревянные дома с капитальными стенами.

• Фундамент: материал, глубина заложения, наличие привязки к грунту
• Несущие стены: материал, толщина, наличие связей
• Перекрытия: тип (ж/б, деревянные), схема опирания
• Кровля: наличие стропильной системы, утепление, покрытие
• Невозможность переноса строения без разрушения
• Подключение к инженерным системам (при наличии)

Результаты обследования и оформление заключения

По итогам обследования составляется заключение о наличии (или отсутствии) признаков капитальности. Документ оформляется с техническими обоснованиями и может использоваться в суде, при регистрации, согласовании и проектировании.

• Заключение о капитальном или временном характере строения
• Описание конструктивных элементов и материалов
• План-схема с указанием несущих элементов
• Рекомендации по возможному усилению или приведению в соответствие
• Юридически значимый документ для согласующих и регистрационных органов

Пример из практики

В частном секторе Азова заказчик обратился за подтверждением капитальности здания, ранее оформленного как сарай. Обследование выявило наличие монолитного ленточного фундамента, кирпичных несущих стен и ж/б перекрытия. Постройка не имела технического паспорта, но соответствовала критериям капитального строения. На основании заключения здание было внесено в кадастр как капитальный объект и переведено в жилой фонд.