Строительная экспертиза в Азове

Техническое обследование зданий

Экспертиза качества строительства

Обследование при реконструкции зданий

Если у Вас есть потребность в услуге, наш специалист проконсультирует Вас.

Обследование при устройстве подвальных помещений и заглублённых этажей

Устройство подвальных помещений и заглублённых этажей в существующих зданиях требует тщательной технической оценки состояния конструкций и основания. Подобные работы сопровождаются рисками, связанными с перераспределением нагрузок, изменением гидрогеологических условий и воздействием на фундамент. Обследование позволяет выявить ограничения и определить возможность безопасной реализации проекта.

В каких случаях необходимо обследование

Обследование обязательно при любой попытке устройства подвала в здании, изначально не рассчитанном на такую нагрузку. Это касается как жилых домов, так и административных или производственных объектов. Особенно критично проведение обследования в зданиях старого фонда, при наличии трещин или признаков осадки.

  • Запланировано устройство подвала в нежилом здании
  • Планируется заглубление существующего технического подполья
  • Имеются признаки деформаций или усталости конструкций
  • Ранее не проводились гидроизоляционные мероприятия в уровне фундамента

Что включает в себя обследование

Обследование направлено на комплексный анализ конструктивной схемы здания и состояния основания. Оно позволяет определить, выдержит ли здание дополнительные работы по углублению, и как они скажутся на эксплуатационных характеристиках. Заключение по результатам обследования является основой для разработки проектной документации.

  • Осмотр подземной части здания, включая стены, пол, гидроизоляцию и дренаж
  • Оценка состояния фундамента и его несущей способности
  • Изучение инженерно-геологических условий (влажность, пучинистость, уровень грунтовых вод)
  • Фиксация деформаций и трещин с оценкой их характера и динамики
  • Разработка рекомендаций по усилению и защите конструкций

Основные риски при отсутствии обследования

Пренебрежение обследованием может привести к серьёзным техническим и юридическим последствиям. Выполнение земляных работ без анализа состояния конструкций грозит нарушением устойчивости здания и подтоплением подвальных помещений.

  • Ослабление основания и потеря несущей способности фундамента
  • Усиление осадочных процессов и появление трещин
  • Подтопление заглублённого этажа при отсутствии дренажа и гидроизоляции
  • Отказ в согласовании работ или признание переустройства самовольным

Рекомендации по организации обследования

Для качественной подготовки проектных решений необходимо начинать с обследования, выполненного профильной организацией. Обследование должно включать инструментальные измерения, визуальный осмотр и геотехническую оценку, что обеспечит безопасность при реализации проекта.

  • Выбирать организации с опытом работы по подземным частям зданий
  • Проводить обследование совместно с инженером-проектировщиком
  • Учитывать сезонные изменения при оценке грунтовых условий
  • Не начинать работы до получения заключения и согласования проектных решений

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Напишите нам, и наш менеждер ответит на Ваши вопросы