Обследование аварийных и ветхих зданий

В Азове и других населённых пунктах Ростовской области значительная часть жилого и нежилого фонда представлена зданиями с высокой степенью износа. Это объекты дореволюционной и советской постройки, часто без надлежащего технического обслуживания. Обследование аварийных и ветхих зданий позволяет объективно оценить их текущее состояние, выявить потенциально опасные участки и принять обоснованные решения о дальнейшей эксплуатации, ремонте или сносе.

Причины проведения обследования

На юге России, включая Ростовскую область, обследование ветхих зданий требуется не только из-за естественного старения конструкций, но и по причине неблагоприятных климатических факторов: резких перепадов температур, высокой инсоляции, воздействия ветровых и грунтовых нагрузок. Ситуацию осложняют несанкционированные перепланировки, переустройства и надстройки, часто встречающиеся в исторической застройке Азова.

• Появление трещин, просадок, наклонов стен и деформаций перекрытий
• Отсутствие данных о техническом состоянии объекта
• Подготовка к капремонту, реконструкции или переводу в нежилой фонд
• Решения органов местного самоуправления о признании дома аварийным
• Определение пригодности к эксплуатации после длительного простоя
• Угроза обрушения отдельных конструкций

Объекты, подлежащие обследованию

Обследование может охватывать как отдельные элементы, так и здание в целом. В исторической части Азова это, как правило, кирпичные, деревянные или смешанные постройки с частичным разрушением фундамента и перекрытий. В рабочих и сельских посёлках — типовые дома с упрощёнными конструктивными схемами.

• Жилые дома дореволюционной и раннесоветской постройки
• Здания с саманными, бутовыми и шлакоблочными стенами
• Одно- и двухэтажные дома с устаревшей системой перекрытий
• Объекты с признаками разрушения фундамента или прогибов кровли
• Незаконные надстройки и переустройства конструктивной схемы

Состав и этапы обследования

Обследование включает визуальную оценку, инструментальные измерения и расчётную проверку остаточной несущей способности. По необходимости выполняются вскрытия конструкций и отбор проб. Все результаты оформляются в виде технического заключения.

• Выявление дефектов: трещины, разрушения кладки, подмывы, деформации
• Оценка состояния фундаментов, несущих стен, перекрытий и кровли
• Проверка геометрии (наклоны, прогибы, крены)
• Замеры влажности и температуры в помещении
• Оценка воздействия грунтовых и поверхностных вод
• Формирование рекомендаций: ремонт, усиление, демонтаж, ограничение доступа

Пример из практики

В Азове проводилось обследование жилого дома постройки 1936 года. Объект располагался в исторической части города и имел бутовые фундаменты с выраженными следами вымывания. Были зафиксированы наклоны наружных стен, частичные обрушения перекрытий, трещины по периметру оконных проёмов. На основании обследования дом был признан ограниченно пригодным к эксплуатации с обязательным отселением жильцов с верхнего этажа и проведением срочного усиления фундамента.