Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится для проверки фактически выполненных работ на соответствие проектной документации, смете и нормативам. Это позволяет выявить завышения, недобросовестное исполнение, отклонения от проекта или ошибок в учёте. Экспертиза применяется как на этапе приёмки работ, так и при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком.

Когда требуется экспертиза СМР

Необходимость в технической проверке объемов и стоимости часто возникает при сдаче этапов строительства, подозрениях на некачественное выполнение работ, при затруднённой проверке скрытых конструкций, а также в рамках арбитражных разбирательств. Экспертиза позволяет защитить интересы заказчика и обеспечить достоверность исполнительно-сметной документации.

• Проверка объёмов по актам КС-2, КС-3
• Подтверждение фактического объёма выполненных работ
• Оценка соответствия проекту и смете
• Выявление завышений, двойного учёта, непредусмотренных позиций
• Разрешение споров по объёму или стоимости выполненных работ
• Подготовка заключения для суда или заказчика

Что включает техническая экспертиза СМР

Экспертиза проводится на основе сравнения проектной, исполнительной, сметной документации и фактически выполненных работ. При необходимости используется инструментальный контроль, фотофиксация и выборочные вскрытия. Работы выполняются специалистами с опытом в строительстве и ценообразовании.

• Сравнение объёмов по смете и актам с фактическими измерениями
• Анализ проектной и рабочей документации
• Проверка соответствия технологии и последовательности работ
• Выявление расхождений, ошибок, нарушений норм и стандартов
• Расчёт стоимости фактически выполненных работ по актуальным расценкам
• Формирование технического заключения и дефектной ведомости (при необходимости)

Результаты экспертизы

На основании проведённой экспертизы формируется техническое заключение, подтверждающее (или опровергающее) заявленные объёмы и стоимость работ. Этот документ может служить основанием для корректировки взаиморасчётов, предъявления претензий, а также для принятия управленческих и юридических решений.

• Заключение о достоверности представленных объёмов и стоимости
• Таблица расхождений с указанием отклонений и экономического эффекта
• Выявленные нарушения технологического порядка выполнения работ
• Рекомендации по перерасчёту или повторному выполнению отдельных видов работ
• Документальное обоснование позиции заказчика или подрядчика

Пример из практики

В одном из многоквартирных домов Ростовской области при приёмке капитального ремонта возникли разногласия между подрядчиком и заказчиком по объёмам выполненной отделки фасада. Экспертиза показала, что в актах завышена площадь окрашивания более чем на 180 м². Также выявлено отсутствие части утеплителя, заявленного в проекте. По итогам заключения были произведены перерасчёты, подрядчику предъявлены требования по устранению недоработок.