Обследование при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения

Принятие решения о проведении капитального или текущего ремонта здания требует объективной информации о его техническом состоянии. В условиях Азова и других населённых пунктов Ростовской области, где в эксплуатации находятся дома с различной степенью износа, обследование позволяет определить объем необходимых работ, приоритетные участки и техническую целесообразность ремонта в целом.

Когда требуется обследование перед ремонтом

Строения, эксплуатируемые десятилетиями без модернизации, требуют оценки несущих и ограждающих конструкций перед любыми ремонтными мероприятиями. Это особенно важно в случаях, когда дефекты неочевидны или затрагивают скрытые участки, а также при планировании крупных вложений.

• Подготовка к капитальному ремонту по программе ФКР или за счёт владельца
• Выявление трещин, протечек, осадок, коррозии и других признаков износа
• Оценка фактического технического состояния после длительного срока эксплуатации
• Наличие жалоб на ухудшение условий эксплуатации
• Планирование текущего ремонта с приоритетом по критическим узлам
• Принятие решений по очередности и объёму ремонтных мероприятий

Какие элементы обследуются

В зависимости от типа ремонта обследование может быть выборочным или полным. В Азове особенно часто подлежат проверке кровли, перекрытия, фундаменты и инженерные коммуникации, поскольку именно в этих частях наблюдается ускоренное старение и повреждения.

• Фундаменты: наличие просадок, трещин, намокание
• Несущие стены и перегородки: деформации, вертикальные отклонения
• Перекрытия: прогибы, потеря несущей способности
• Кровля: протечки, износ покрытия, состояние стропил
• Инженерные системы: утечки, коррозия труб, низкая эффективность
• Отделочные и ограждающие элементы, подверженные атмосферному воздействию

Результаты обследования и выводы

По итогам обследования составляется техническое заключение с выводами о степени износа конструкций и рекомендациями по видам, объёму и срочности ремонтных работ. Это заключение используется как обоснование для смет, проектирования или принятия решений органами управления.

• Оценка степени физического износа отдельных конструкций
• Определение опасных и аварийных участков
• Рекомендации по капитальному или текущему ремонту
• Распределение работ по очередности и приоритету
• Заключение о возможности безопасной эксплуатации до начала ремонта

Пример из практики

В Азове проводилось обследование двухэтажного кирпичного дома, включённого в программу капремонта. Выявлены вертикальные трещины по фасаду, отсыревание фундамента и прогибы деревянных балок перекрытий. По итогам заключения предложено усиление фундамента обоймами, замена части перекрытий на монолитные плиты и замена кровли с восстановлением стропильной системы. Отдельные виды текущего ремонта были рекомендованы для исполнения до начала основного капремонта.